黄埔生活汇获悉，3月中旬，广州黄埔区城市更新局参加“深化穗港融合发展、携手更新筑建未来——2026广州住建产业香港推介会”，代表黄埔区推介三大改造项目——水西（水西片）旧村改造项目、广海基地南岗旧城改造项目、港湾一二村旧城改造项目，并寻求项目投资合伙人。

通过本次推介会，广州诚邀具备统筹运营、设计建设能力的香港优质企业及知名品牌落地，强化穗港资源对接，共同推进项目落地见效，提升品牌影响力，共享广州城市更新高质量发展红利。

水西（水西片）旧村改造项目

水西村最早建于明代弘治年间，距今已经有600多年的历史了，村民几乎都姓钟。这座历史悠久的古村落，仍保留有诸多古建筑以及，包括昆山祖祠、抱虚公祠、润峰祖祠、远亭家塾、流米井等，饱含几千名村民们的集体记忆。

2020年4月，水西社区（水西片）举行了三旧改造的动拆仪式。

2023年，黄埔水西社区（水西片）旧村改造实施方案（片区策划）正式对外公示，时隔3月就完成批复。

2024年初，村里传出消息，开会表决项目将由自主改造转为合作改造，要清退旧开发商，并开启招商工作相关事宜。

2024年8月12日，广州公共资源交易中心公布了水西社区（水西片）旧村改造项目公开引入合作企业的成交结果， 确定（主）科学城（广州）投资集团有限公司（成）广州峻森投资有限公司为项目的合作企业。

水西社区（水西片）项目拆迁安置总投资额约人民币32.619亿元，根据之前公示的实施方案，项目建新范围共33.87公顷，复建安置区占地面积约为22.03公顷，总建筑面积达到85.36万平方米，其中住宅面积占48.22万平方米。

融资区用地面积约为10.63公顷，计算容积率建筑面积为35.27万平方米，其中住宅面积31.77万平方米。

广海基地南岗旧城改造项目

广州海洋地质调查局南岗基地旧城更新改造项目(简称“广海局”)位于黄埔海丝城片区内，属于重点功能片区，位置优越，毗邻南岗村、宏岗村等旧改，范围东至南岗村，南至黄埔东路，西至丹水坑路，北至广深沿江高速。

信源/政府官网

从改造范围来看，基本涵盖了海地社区，建新范围约15.38公顷。

该旧城改造项目拟采用全面改造方式，进行全面拆除和重建改造工作。

拆迁补偿方面，采用回迁房安置、以及货币补偿等方式。

建新范围，信源/政府官网

从改造方案来看，配套了齐全的市政、公共服务设施等，包括幼儿园、九年制学校（12班初中、24班小学）、公园、医疗、卫生、文体设施等。

从早年前发布的《黄埔区广州海洋地质调查局南岗基地更新改造实施方案招标公告》，招标人为科学城（广州）城市更新集团有限公司。由此看来，科学城目前是充当前期开发商的角色，通过招商等形式引入新的合作商。

港湾一二村旧城改造项目

港湾一、二村的前身是20世纪80、90年代广州港职工的生活区和宿舍区，是当时较为罕见的楼房区，颇具气派。

然而，随着广州城市的快速发展，港湾一、二村经历了数十年的风吹雨打，社区基础设施陈旧，居住环境恶化，小区外立面也已泛黄，已经到老破旧的程度了。

因此，该区域的居民对改造的渴望十分迫切，以至于前期项目改造工作推进得还是挺顺利的。

2019年，项目改造意愿投票表决仅用10天左右时间，就获得了90%的同意率。

2020年，项目被纳入黄埔区城市更新年度计划，项目推进思路和实施方案获得区里原则上的同意。

2024年，项目迎来新进展，实施方案获得批复。

项目建新范围总用地面积13公顷，东至港湾路，南至中山大道东，西至珠江涌，北至港湾西三街，规划计容总建筑面积约34.36万平方米。

复建区计算容积率建筑面积为19.05万平方米，融资计算容积率建筑面积为15.31万平方米。（上述面积仅供参考，以勘测面积报告为准）

项目建新范围示意图

这三大旧改地理位置优越，属于优质项目，但目前改造进度相对放缓，希望能找到优质的项目投资合伙人，助力片区发展更上一层楼！