春江水暖鸭先知？

　　开年以来，A股房地产市场悄然走强。至1月22日，同花顺房地产板块指数已累计上涨6.76%，超过同期上证指数涨幅（3.87%）。

　　同期，京能置业累计上涨16.45%，招商蛇口累计上涨14.21%，新城控股累计上涨13.48%。

　　当前，房地产市场出现积极迹象，政策利好也不断释放。

　　楼市多个数据已出现积极信号

　　核心城市二手房成交正在回暖。

　　据安居客，2026年第3周15个重点城市二手房成交量环比前一周增加8.0%。

　　在此之前，2025年第四季度，国内一线、重点二线城市二手房市场也出现回暖。

　　核心城市二手房数据，是楼市刚需的风向标。

　　核心城市人多、资源好、机会多，是不少年轻人追梦的第一站，住房需求实在、迫切。楼市的任何风吹草动，在核心城市都会被放大，反应最灵敏。而买二手房的人，大多是精打细算的刚需族，他们对价格的敏感度极高。当这群最谨慎的人觉得价格跌到位了，开始集体出手时，就说明市场真正的底部需求被激活了。

　　再看房价表现。

　　2025年12月，一线城市的新房和二手房价格环比跌幅双双收窄，释放出一线市场止跌回暖的积极信号。

　　此外，2025年全国新建商品房销售面积同比下降8.7%，相比2024年12.9%的降幅已明显收窄。

　　政策利好密集发布

　　2026年，楼市三个关键词是“控增量、去库存、优供给”。

　　此前的中央经济工作会议提出，“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

　　“控增量、去库存、优供给”这套组合拳，本质上是在重塑房地产市场健康的供需关系。

　　近期，又有密集利好释放。

　　2026年1月20日，国新办两场新闻发布会，分别是发改委和财政部，分别提到城乡居民增收计划、2026年将继续实施更加积极的财政政策。政策环境利好房地产。

　　同一天，也是1月20日，自然资源部联合住房和城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，对城市更新提供支持。

　　中国经济要想行稳致远，必须稳住楼市

　　房地产市场一头连着千家万户的毕生积蓄和未来几十年的收入预期，另一头则关系着上下游众多行业的饭碗。

　　当楼市保持基本稳定时，它就像一台运转良好的水泵，能持续为经济注入活力：老百姓看到自己主要资产的价值稳定，才更有底气消费；银行基于稳定的抵押物价值，才更愿意放贷；企业看到需求稳定，才敢扩大生产，这是一个环环相扣的信心链条。

　　当然，强调“稳住”绝不是要回到过去那种房价飞涨的情况，而是为了让房子回归居住本质，推动房地产市场转向更注重质量、更可持续的新发展模式。

　　2026年，楼市是否能稳住呢？

　　行业资深观察者丁祖昱指出，2026年中国房地产行业将迎来底部企稳。

　　中指研究院则认为随着市场库存不断消化、多项政策共同发力以及社会预期逐渐回暖，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步实现筑底。

　　过去，房价上涨的预期，驱动楼市狂飙突进。而现在底层逻辑已经变了，支撑市场的是实打实的居住价值回归。

　　行业的游戏规则从“跑马圈地”变成了“精耕细作”。高杠杆、高周转越来越玩不转了，现在比的是谁能盖出更好的房子。房企必须用心打磨产品，这也将推动房地产市场从一台“造富机器”，逐步回归为一个正常的、以满足真实居住需求为核心的行业。