“沪七条”新政下，上海楼市再现交易热潮 自上海房地产“沪七条”新政于10月1日正式实施以来，上海楼市交易情况备受关注。近期，关于上海楼市的热议不绝于耳，尤其是二手房市场的交易热度更是屡创纪录。那么，新政实施满月后，上海楼市究竟呈现怎样的态势？ 一、二手房市场交易量破两万套，环比激增超五成 过去一个月里，上海二手房市场异常活跃，单月成交量破两万套，这一数据已直观反映出市场变化。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达21922套。仅二手住宅交易量，10月就已经突破两万套大关，相比9月同期上涨了52.3%。这一数据充分显示了“沪七条”新政的推动作用。 值得一提的是，上海二手房市场的月成交荣枯线约为1.5万套，而今破两万套则意味着交易活跃度显著提升。多家房地产中介机构的数据也证实了这一趋势，新政出台后，线上咨询量、新增客户量以及带看量均出现显著增长。 二、单日成交量屡创纪录，市场暖意渐浓 在过去的一个月里，上海二手房市场亮点频出。10月13日和26日，单日成交量分别达到1334套和1301套，创下一年来最高和次高的日成交量纪录。这种高频的交易活动也透露出楼市的暖意。 三、市场冷热不均，降价房源仍有所推出 尽管整体市场交易活跃，但市场冷热不均的现象依然存在。在二手房市场，仍有不少卖家选择下调价格以促成交易，降价幅度在20万元至50万元不等。这表明在市场竞争中，部分房源的业主为了快速成交，不得不采取降价策略。 四、新房市场分化明显，核心地段优质住房受追捧 在新房市场方面，尽管整体成交量有所增加，但市场分化程度依然较高。在政策的引导下，外环外区域成交出现大幅放量。然而，核心地段的优质住房依然受到市场的追捧。例如，奉贤区的龙湖观萃项目加推房源后认购量超出房源量30%，而黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘即售罄。相比之下，一些位置较偏或市场表现不佳的项目则略显冷清。 五、行业调整持续，开发商需适应市场变化 随着楼市政策的不断调整和市场变化，开发商也需要不断调整策略以适应市场。一些市场表现不佳的项目可能需要通过调整价格、优化产品等措施来吸引购房者。同时，对于一些郊区的新盘来说，需要更多的时间和努力来培养市场和提升自住体验。 总的来说，“沪七条”新政的实施对上海楼市产生了积极的推动作用，二手房市场交易活跃度显著提升。然而，市场冷热不均的现象依然存在，开发商和业主需要根据市场变化及时调整策略。同时，购房者也需要理性看待市场变化，根据自身需求和实际情况做出决策。 以上信息由本报记者戚颖璞整理报道。在政策的影响下，上海楼市将继续呈现怎样的变化，我们将持续关注并报道。