半数开发商要“观望”

　对于未来楼市新政的调控效果，购房者和开发商两者的预期相差甚远。

　四成开发商认为本轮调控年根将“见底”，而认为本轮调控远没有达到预期效果的购房者则有八成以上，认为楼市至少还将调整一年以上时间。

　中国不动产研究中心本周对51位一线房地产开发商进行调查，同样得到了相同的结果。

　在回答“你认为本轮房地产调控是否已经达到效果”的问题时，只有25%的开发商认为没有，30%认为已经达到效果。更多的开发商与购房者保持了一致的态度“观望”，45%的开发商只是谨慎地选择了“有待观察”。

　位于朝阳北路某开发商自揭“有待观察”的真实目的，观望的目的显然是为了尽量对价格保持“死扛状态”，“能不降不降，能晚降晚降”，对新政松绑抱有幻想。

　调查结果显示，大部分开发商并不考虑现在就降价，有半数选择继续观望再做判断，有15%的开发商选择考虑降价，降价幅度视市场变化情况再定。

　然而，已经降价和通过其他促销方式变相降价各占10%。

　“不涨就已经达到预期了”

　“现在降还为时过早，资金链只要不断，再观察一段时间再说。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露。

　经过2008年从低迷到暴涨的经历，如果不到万不得已，哪个开发商都不会愿意降价销售，除了对高价接盘的老业主没法交待，另外如果房价短时间内再继续上涨，则损失了很多利润。

   “不涨就已经说明新政效果达到预期了。”这名开发商揭露，很多新开楼盘价格实际上都只是调低了预期。

    比如本来打算卖30000元/平方米，最后开盘只卖25000元/平方米。

    实际上，相比一年内的历史价格不但没降，相反至少已经翻番甚至更多。

　开发商“喊冤”盼宽松政策

　与对房价的模糊判断相反，各开发商对土地的热情始终不减，新政初期土地流标现象似乎已成为历史。调查显示，51位开发商没有一个表示要减少拿地。其中七成开发商表示有合适的土地会出手，有26%的开发商表示侧重到二三线城市拿地。

　据记者了解，为了应对楼市新政有可能带来的销售压力，开发商的拿地策略采取“快进快出，现金为王”，转战二三线城市、加大商业地产开发以及加大高端住宅开发三大策略各占15%。

　如果有人对楼市新政的调控力度不满意，认为还需加大力度的那一定是需要买房者。而开发商则与他们抱着相反的态度，在只有10%开发商降价的情况下已经忍不住开始“喊冤”。调查显示，45%的开发商希望维持现有调控政策，另有35%的开发商希望适度宽松的调控政策。

　专家观点

　调控还只是刚刚开始

　知名财经评论人牛刀表示，调控还只是刚刚开始，不要误认为调控已经结束。所谓观望，就是一个市场回归理性的开始，现在中国的楼市尚未回归到理性状态。

　他认为，真正的需求群体依然在市场之外，因为他们没有支付能力，所以，不是观望，更不是在观望的低谷，真正的观望状态应该在房价下降30%以后才会出现，因为那时才会激活一部分需求，但是，考虑到房价是否还要下降，所以才有观望一说。

　“一线城市的房价真正下降要到央行加息后。”牛刀表示，央行若不加息，中国房地产只有一条不归路，那就是彻底崩盘，绝对不可能有第二条路。那个时候的房价，也许就不可能只是下降50%那么简单。（记者：张东妮 来源：法制晚报）