从4月中旬到上周，“新国十条”已实施百日。和百日前相比，各地房价情况究竟如何？

    此前，国家统计局曾发布数据，全国70个大中城市6月份环比下降0.1%，同比仍上涨11.4%。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低，环比降幅不大，但却是调控以来头一次出现环比下降。

    分地域看，6月份北京房价环比下降0.4%；上海环比下降1.4%；广州环比下降0.1%；深圳环比下降0.9%；杭州环比下降0.1%。可见，房价敏感的一线城市降幅远大于全国平均水平，上海、深圳最为明显。

    具体是哪些房屋降幅较大？“我爱我家”地产经纪公司副总裁胡景晖接受“第一财经”采访时提供了一组数据，认为新房降幅较少，二手房降幅较大。同4月高点相比，二手房北京降了12%，广州、深圳、上海降了8%左右。

    再来看看地产金融方面的数据。7月24日，央行发布《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年4.63万亿新增贷款中有1.38万亿流入房地产市场。上半年房地产开发贷款新增4423亿元，二季度增量缩减至1216亿，比一季度下降62%。

    上半年，房地产贷款增速明显回落。6月末余额同比增40.2%，比3月末低4.1个百分点。同期金融机构人民币贷款增加4.63万亿元，以此计算，房地产贷款在金融机构的所有贷款中占比约为30%，略低于一季度的33%。

    央行数据称，上半年房地产开发贷款新增4423亿元。按此测算，对比一季度房地产开发贷款新增3207亿元的数据，二季度新增额缩减至1216亿，二季度新增贷款额比一季度大幅下降62%。

    上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。

    央行数据表明，4月中旬“新国十条”出台后，房地产开发贷款降幅较大，个人购房贷款降幅较小。显然，新政实施后，银行方面收紧了开发贷款，同时，地产商也放缓了拿地和开工速度，对贷款的总需求受到遏制。个人购房贷款没有明显减少，说明购房需求并未明显减弱。

    汇总以上几方信息，可以得到一些判断。一是新政实施后，二手房价格调整幅度较大，二手房存在相当比例投资性房源，部分房源削价“减磅”，规避风险。二是地产商没有普遍采取降价措施销售新房，只是从减少拿地和放缓建设等方面规避风险。

    上周，关于“住房税”将于2012年推出试点的权威说法令股市房地产板块表现抢眼。预期明朗，使市场恐惧心态得到缓解，甚至相信不会再有更严厉打击措施出台。另外，开发贷款减少意味着未来供应下降，成为支撑未来房价不至于大幅度下跌的重要依据。

    正是由于最近频频释放继续实施宽松货币政策信号，股市预期也在发生改变。上周大盘连拉五阳，周涨幅达到6.10%，成为今年以来反弹最强劲的一周。市场分析人士大多认为，本周很难延续上周涨势，毕竟，目前只是技术性反弹，还不具备大幅度反弹的基础。

    上周标普500指数累计上涨3.6%，并且在6月18日以来首次收在1100点关口上方。纳指上周上涨4.2%。美国股市在当前点位反复拉锯，似有筑底等待宏观经济走势明朗的倾向。