由于近期新房价格坚挺，很多人将目光锁定在总价相对低的二手房上，因此，如何进行二手房贷款也成为大家关注的焦点。

　　在很多人看来，按揭买二手房都要通过中介办理贷款，其实除了通过中介机构，个人也可以直接去银行申请二手房贷款业务，不仅可以节省数目不小的中介费用，而且审批的条件也并不会因此而提高。那么，如何直接办理二手房按揭贷款？又需要准备哪些材料？对此，记者了解到，个人直接到银行办理二手房贷款，在提供经济收入证明时，可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，证明材料越全面，银行在房贷评审中的评分就越高，贷款人享有贷款的金额及时间条件就越优越。

　办理贷款所需的材料包括：买卖双方及其配偶的有效身份证件，如身份证、户口簿等；买卖双方的婚姻状况证明；房屋交易合同或协议；足额的自筹首付款证明；拟交易房屋的产权证和土地证；借款人、共同借款人的还款能力证明；交易房屋所有人及共有人同意转让房屋的书面声明；以及银行需要的其他材料。

　二手房贷借款人必须是年满18周岁，借款人申请贷款时的年龄加贷款期限男性不能超过65岁，女性不能超过60岁，且无不良信用记录，信誉良好。

　另外，二手房贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的原则来决定的。就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。而贷款的成数则根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等而定，一些房龄较长的房屋贷款比例会相应降低。同时，应注意购买二手房不同于买新房，首付比例一定要多准备一成。因此，建议购房者需要进行二手房贷时最好先向专业的贷款机构咨询。